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住房租賃新時代正來臨



  “堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位”,一方面,地方政府支持,降低了租賃住房用地的成本;另一方面,金融機構發力,隨著融資渠道不斷拓寬,住房租賃市場的發展將提速。有報告預測,未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達3萬億元。事實上隨著租售同權的理念逐步實施,可以預見,住房租賃市場還將會有更大的發展空間

  作者:何翠云

  發改委近日表示,下一步要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。發展住房租賃市場特別是長期租賃,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

  據介紹,2017年房地產開發投資109799億元,增長7%。從區域看,東部、中部、西部的開發投資同比增速分別為7.2%、11.6%和3.5%;從結構看,辦公樓和商業營業用房開發投資增速僅為3.5%和-1.2%,遠低于住宅開發投資增速9.4%。與此同時,房地產市場面臨租賃市場發展滯緩、土地和住房供應主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題。

  2月6日,2018年南京首場純租賃住宅用地開拍,當日南京公開拍賣了5塊70年產權的租賃住宅用地,起拍樓面地價僅2500元/㎡,最高不到2900元/㎡,全部底價成交,地價僅為周邊商品房地價的1/5到1/10,預計可建設租賃住房38.52萬平方米。

  事實上全國住房城鄉建設工作會議前不久明確指出,2018年大力發展住房租賃市場特別是長期租賃,在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場,推進國有租賃企業的建設,支持專業化、機構化住房租賃企業發展,保護租賃利益相關方合法權益。可見,未來住房租賃市場特別是長期租賃得到政府政策支持,將迎來發展良機。

  地方政府明確提出加大租賃住房的建設與供給。如上海計劃新建和轉化租賃房源20萬套,新增代理經租房源9萬套;湖北省計劃開工建保障房24萬套;南京今年將籌集租賃房源100萬平方米。

  與此同時,金融機構也紛紛涉足住房租賃金融市場。2月2日,中國銀行在上海與八家全國性房地產企業簽訂住房租賃市場金融服務戰略合作協議,計劃提供住房租賃領域融資,規模超過2000億元人民幣。同時還與8家上海地方國企簽訂人才公寓租賃金融服務戰略合作協議,簽約金額1700億元。

  中國銀行表示將在增量擴產與存量盤活方面加強雙向支持。增量供給方面,支持新增優質租賃住房供給項目,配合土地供應增加和集體建設用地入市新政,積極開發相關產品,支持增量擴產。存量供給方面,配合企業收購、改建大中型城市閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等存量物業,對租賃住房的企業提供用于收購、改造、裝修等的授信業務支持,支持存量盤活。

  同日,中國首單百億住房租賃REITs(房地產投資信托基金)——“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃”獲得深圳證券交易所審議通過,由碧桂園控股有限公司聯合中聯前源不動產基金管理有限公司共同實施,產品規模100億元,采取儲架、分期發行機制。

  此外,中國建設銀行深圳分行已與比亞迪等11家企事業單位達成了戰略合作,將為這些企業的員工提供長租房金融服務;中國工商銀行計劃未來五年為廣州市住房租賃市場參與主體提供5000億元授信資金;中國農業銀行擬提供2000億元信貸資金,支持北京市集體建設用地租賃住房開發;交通銀行廣東省分行給相關企業超過1500億元意向性授信,專項用于金融支持住房租賃業務發展。

  分析認為,當前租售失衡、租賃供給嚴重不足,特別是商品房價高企,租金高漲,價格低廉實惠的租賃住房,無疑會緩解很多工薪階層的燃煤之急。多家金融機構積極支持公共租賃住房、商業化自持租賃住房、集體租賃住房等金融合作,實際上是應市場需求之舉,推動租賃住房的有效供應,也必將逐步影響城市整體的住房租賃價格。與此同時,隨著多形式租賃住房入市,住房租賃市場將更為規范,租房族或將迎來切實福利。

  “堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位”,一方面,地方政府支持,降低了租賃住房用地的成本;另一方面,金融機構發力,隨著融資渠道不斷拓寬,住房租賃市場的發展將提速。有報告預測,未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達3萬億元。事實上隨著租售同權的理念逐步實施,可以預見,住房租賃市場還將會有更大的發展空間。

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