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島城房屋租賃市場都會迎來全年第一個租賃潮 租金價格上浮



  往年春節后,隨著不少來青打拼者的到來,島城房屋租賃市場都會迎來全年第一個租賃潮,租金價格會較上一年有所上浮,市場租賃成交量也會上漲。


  近日,記者對青島租賃市場進行了春節后的首輪走訪調查,發現目前青島房屋租賃市場行情雖有所回溫,各大中介門店租房客戶量也有所增加,但租金方面卻相對平穩,總體來看,較2018年第四季度租金水平并無明顯上漲。


  市場一線:租金平穩無明顯上漲行情比二手房買賣稍好


  根據諸葛找房最新發布的《2019年第11周20城租金報告》(2019年3月11日-3月17日),青島租金均價為31元/㎡/月,環比下降1.27%。其中一居室、二居室和三居室月租金均價分別為2024元/㎡/月,2367元㎡/月,3295元/㎡/月。


  記者走訪一線市場了解到,各大中介門店春節后至今租賃量較節前有明顯上升,但較之往年同期卻稍顯低冷。市北CBD片區一家品牌中介門店的工作人員告訴記者,當下CBD區域房屋租賃價格和春節前相比沒有明顯變化,少量優質房源的房東上調報價50-150元/月。當下租房行情比二手房買賣能稍好一點,但沒有到火熱的程度,價格和去年四季度相比無明顯上漲。浮山后一家中介門店的經紀人如是說。


  一位劉姓房東受訪表示,他在香港中路有一套房子用于出租,往年剛過完年他的房子就能漲價一波,并能很快租出去,今年春節后他先嘗試著漲了200元/月,但一直沒能租出去,后他又將報價恢復到了4300元/月,最近一個月雖有幾個零星的租房客來看房,但至今還沒把房子租出去。


  主要熱租片區租金一覽:地鐵房租賃熱李滄租金不輸市北


  目前,市南區香港中路一居室報價3900元/月左右,二居室報價4800元/月,三居室報價多在5700元/月以上;奧帆中心區域,一居室房源戶型較大,多在60平以上,月租金4500元/月,二居室價格在5100元/月以上,三居室價格在6500元/月左右,部分高端房源月租金達10000元/月以上;市南西部,一居室報價2800元/月,二居室3600元/月,三居室4300元/月左右。


  市北CBD區域,一居室2200元/月左右,有不少25-40平左右的小戶型房源,二居室4200元/月,三居室均價5100元/月左右;新都心一居室2650元/月左右,二居室3700元/月左右,三居室4600元-5000元/月;浮山后一居室2100元/月,二居室3400元/月,三居室4100元/月,部分精裝修三居室價格在4400元/月以上;人民路區域一居室1900元/月,二居室2800元/月,三居室3600元/月左右。


  嶗山區麥島區域一居室鮮有,二居室月租金在5000元/月以上,三居室7500元/月,部分高端三居室月租金高達15000元/月;啤酒城區域一居室較少,二居室4500元/月,三居室6200元/月;汽車東站附近一居室2800元/月,二居室3900元/月,三居室4600元/月。


  李滄區中部核心區,因為地鐵站密集,加之新建房源較多,租金價格不輸市北,一居室2300元/月,二居室3200元/月,三居室多在4000元/月左右;東李片區一居室1900元/月,二居室2700元/月,三居室3300元/月;滄口區域二居室2400元/月,2800元/月左右可租到三居室。


  總體來看,除了傳統的辦公聚集區,目前青島主要熱租區都分布在地鐵站周邊,地鐵房租價相對較高,但依然頗受租客的青睞。


  新現象:年輕群體對居住要求較高愿意為優質房子買單


  在本次走訪中,受訪業內表示,當下年輕群體對居住要求較高,特別是工作在高檔寫字樓集中區域的白領群體,多數人愿意多花點錢在租房上,從而提高居住質量。日前,某平臺發布的《租房消費行為調查報告》顯示,在日常開銷中,房租費用位列年輕租客的日常花銷首位,三成租客表示租房費用占個人收入的20%-30%之間。


  針對年輕群體的租住需求,越來越多大鱷試水長租公寓,萬科、龍湖等房企也都在青島落地長租公寓項目。業內人士坦言,相比傳統的租賃模式,長租公寓不僅有裝潢時尚等優勢,在居住安全、公共活動區域設置上也更加接近年輕人喜好,籠絡了不少年輕租客的芳心。


  不過,在青島傳統房屋租賃業務依舊是市場交易量的中流砥柱,不少家庭式的租客依舊選擇這種租賃方式,也有不少年輕人偏愛傳統小區的居住氛圍。可以說,青島租賃市場正朝著更加多元化的方向發展。


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