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房屋出租,有保險可保嗎?



  來電問題:吳女士從蘇州轉戰常州工作,然而租房的事情讓她犯了難,因為她咨詢的好幾家房產公司只有房東的基本信息以及設施情況,但房子是否有保險,這點不僅房產公司不知道,房東也從未想過要買相關保險。


  吳女士說,此前她在蘇州一直是在長租公寓居住,其中有一筆服務費,就是包含了保險,有保障人身安全的也有保障房屋情況的。那么,常州市場上,出租房到底有沒有相關保險呢?跑腿求解:記者從我市財產險公司了解到,目前常州市面上常州人保財險有推出相關險種,而像平安產險等在本地市場還未有相關保險,僅在公司的官網可以買到。常州人保財險葛經理告訴記者,房屋出租人責任險2015年1月面市,但是由于渠道比較分散,關注度也不夠。“早期這種保險責任也相對單一,現在升級了,保費全年130元至800元,保障額度從10萬元到220萬元不等。”人保財險葛經理說,考慮到居住環境的改善,他們將家財險和房屋出租人責任險組合。


  那么這種保險保障范圍是什么呢?葛經理舉例道,房東將房子出租后,萬一在出租過程中發生火災、水管爆裂或是盜搶等房東財產損失,家用電器漏電觸電等安全事故,亦或是燃氣泄漏、吊燈吊頂墜落等意外只是租客財產人傷損失,可以通過已購買的房屋出租人責任險來實現保障。否則,這類損失或第三方責任,到底是由租客負責賠償,還是由房東本人負責賠償,就說不清楚了,很容易引發租房雙方的糾紛。“因為保險事故導致房屋停租的租金損失也有相應條款承擔。”那么互聯網端推出的這類保險又是什么樣的呢?京東安聯財險包含項目較多,分為主險、家財附加險、家責附加險三項,值得注意的是,其中明確要求被保險人住所的建筑年限不滿25年。太平洋保險的相關產品則分為“租客版”“房東版”:“租客版”更為關注自身及家人居住期間的人身安全和自有財產安全;“房東版”最為關注房屋本身的財產損失及可能對租客、鄰居造成的財產人身損失。


  采訪過程中,險企相關工作人員坦言,大部分業主和租客租賃房屋交易時在保險及維權方面意識相對薄弱。“其實在租房渠道端更容易推廣,但是因為保險的銷售必須合規,租房渠道的人員不具備保險銷售資質,因此推廣難度也比較大。”實際上,房東即便愿意購買這類險種,但是如果一年內沒有任何問題理賠,續保的情況很少,而且房東對花錢購買的保險“到底保不保險”也會產生疑問。記者注意到,去年6月,銀保監會曾發文明確“保險公司可以通過直接投資,保險資產管理機構通過發起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金等方式間接參與長租市場”。盡管常州市面上這種保險屈指可數,但是業內認為未來有一定空間,而且市場也需要長期培養,本地險企也有計劃接洽一些品牌公寓,致力于長期合作。


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