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房源多 蘭州租房市場“漲租”有點難



  原標題:房源多蘭州租房市場漲租有點難

  春節至今,經過節后持續一周余的租房短暫高峰后,蘭州租住房市場行情再次回落。記者走訪多家中介公司、多名房東及租客發現,租住房市場行情的疲軟,與房源較多和購房需求旺盛等多重因素有關。如今最搶手的要數1500元左右及以下的出租房,租金較高或條件較差的房源出手較難。

  1房源充足租客有更多選擇

  安寧區的劉女士長期在外地工作,她打算將位于安寧區蘭州交大附近一高檔小區的三室兩廳電梯房出租,近期除了在網上發布招租廣告外,還在中介公司掛了兩個月,但問者寥寥。劉女士說,前來看房的租客一聽月租價格要3000元便搖頭離開。最高有人只出了2500元。我這個房子拎包入住,家具家電基本都是新的。劉女士覺得出價太低,便沒有達成交易。

  對劉女士來說,她希望找到信譽可靠且長期租住的租客。而對于租客來說,一年房租3.6萬元,租5年便可以首付一套不錯的房子了。

  同樣,金先生在十里店附近兩室一廳的房子發布招租啟事半個月,少人問津。大多數都只是問問價錢,月租到1000元了還往下壓。租客們給不了好價還各種挑剔。金先生說。

  90后女孩吳娟在武都路做手機維修生意,她和同伴今年春節后換了一套月租費1500元的房子。房租沒變,但這套房子暖氣和采光更好一些。吳娟在蘭打工多年,她發現近3年來,由于房源較多,租房也有了更多選擇。

  針對蘭州的租房市場,記者走訪了瑪雅、天慶、制華等多家房屋中介代理公司,以出租自家房屋為名了解行情,多數中介人員都會動員記者賣房。今年租房市場確實很一般,往年三月份是租房旺季,但今年節后租房的人也不多,我們這里年前積壓的房源到現在還有,最近接到許多以前租客咨詢買房的電話,想購買首付低的房子。蘭州西站一家中介公司房屋經紀人成先生說。

  2月租千元左右的房子最好出租

  會寧來蘭的柴先生是一名網約車司機,以前租住在雁灘一帶的居民自建樓,去年孩子上學搬到了單元樓房。一年1萬塊錢的房租,房東人也很好。柴先生告訴記者,現在房源越來越多,不像以前租房的時候,房東挑剔,動不動就給你漲價。

  以前是房東選租客,現在是租客挑房子。西關什字木塔巷的李先生有一套兩居室的房子,門口招租廣告貼出去不到半天,就有好幾個人打電話了,第三天就被兩名做促銷工作的女孩子租了,月租金1200元。李先生說,他的房子之所以租得快,主要是地段好、租金便宜等因素。

  記者在天水路附近一家中介公司看到,這里顯得有些冷清,租房信息被匯總起來,密密麻麻地懸掛在墻面上。往年這里的房子沒有租不出去的,高峰時一天就能租出五六套,但今年不一樣,今年我們城西6家店每天租房的成交量總共不超過10套。該店負責人告訴記者,月租千元左右的房子最好出手。

  對于蘭州租房市場,房屋中介經紀人有發言權。租客對房子越來越挑剔,也越來越給不上價格。

  租房市場除了通過中介公司外,還有一部分在網上成交。對此,記者從網上幾家平臺發現,與線下差別不大。58安居客房產研究院首席分析師張波分析稱:從58安居客房產研究院線上的數據來看,全國3月份開始租賃的關注度都出現明顯上升,相比之下蘭州的熱度提升相對有限,預計2019年,蘭州的租賃市場租金上漲空間相對乏力。

  3蘭州租住房房源趨多租金上漲空間不大

  記者走訪多家房屋中介公司以及多名房東、租客,發現他們有一個共同的感受就是租住房房源越來越多,租金上漲空間不大。中國房地產測評中心近日發布的《2019年2月中國城市租賃價格指數報告》顯示,2月份各城市租賃價格從同比情況來看,包括蘭州在內的26個城市均同比不同程度下跌。北上廣深一線城市需求旺盛,租賃價格無論同比還是環比均上漲。

  對于租住房市場的前景,一些業內人士并不持樂觀態度。記者走訪發現,除了中介公司掌握的商品房資源外,私人出租的民房租賃市場需求也不旺盛。除了出租的學區房是剛需外,打工者租房的市場沒有以前火爆了。伏龍坪一住戶李先生說,以前是租客生怕他們不給租房,現在他們生怕租客搬走。

  整體而言,蘭州的租住房市場行情從前年開始就出現下滑趨勢。蘭州一家中介公司資深房產經紀人孟軍告訴記者,農村進城務工人員首先考慮買房,如果實在買不起,臨時過渡也愿意租賃價格便宜的房子。

  租房市場不景氣的一個原因就是,大量的樓盤開發,僅蘭州每年推出的就有近萬套住房,造成房源多,租房市場需求趨于飽和。還有一個原因就是,這幾年城市棚改或城中村改造項目的大力推進,大多項目都采取先建安置房后拆遷的措施,租房過渡的情況越來越少了,這也是租房市場趨冷的一個原因。

  當然,目前還不能判斷蘭州租房市場究竟何時會回暖,這需要根據今后蘭州流動人口變化情況以及整個市場的走勢再做判斷。

  

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