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租金一年一調 漲幅不超5% 專家告訴你什么是“穩租房”_晶報數字報

當一個城市租賃住房占全市住房總量逾七成時,近八成常住人口通過租賃解決居住問題,租金的波動無疑牽動千萬常住人口的心。在2018年房博會上,市規劃國土委首提“穩租房”概念。明年9月,深圳市便將推出首個穩租金商品房試點項目——塘朗城精品公寓。究竟什么是“穩租房”,將會在租賃市場起到怎樣的作用?昨日,記者就此采訪了多名業內專家,他們指出,“穩租房”將給租賃市場起到示范性作用。晶報記者李果實習生董柴玲近八成人口以租賃解決住房問題近日,租金上漲的消息牽動著不少城市租客的心。租金是否再走高,租賃市場該如何被監管等一系列問題,備受大眾的密切關注。在房博會上,深圳市房地產研究中心主任王鋒提出了自己的看法。他告訴記者,目前,深圳全市共有各類出租住房約783萬套(間),占住房總量的73.5%。按全市2100萬實際管理人口計算,近80%的人口需要通過租賃解決住房問題。深圳住房租賃房源中,城中村和工業配套宿舍占比高。“在全市租賃房源中,城中村租賃住房占全市租賃住房62.6%;工業配套宿舍占17.9%;兩者合計占全市租賃住房的80.5%,是租賃市場的供應主體。”王鋒說。同時,深圳租賃住房市場化程度高,專業化機構經營規模占比低。全市市場化出租的住房占租賃住房總量86.2%;政府公租房等政策性租賃住房僅占13.8%。目前,全市約有500家租賃企業從事住房租賃業務,其租賃規模僅占租賃市場總量的4%。”據深圳市房地產研究中心調查,今年1月至7月,深圳商品住宅平均租金同比上漲7.4%;今年7月,深圳商品住宅租金環比上漲5.1%、同比上漲9.6%。王鋒指出,今后將多渠道增加供應,持續增加只租不售商品住宅用地供應,“只租不售”商品住宅面積不低于總面積的40%。深圳市房地產中介協會研究總監徐楓也指出,“當前深圳樓市買賣交易量向下,租賃交易量向上。對租金上漲、租客從整租市場分流向分租市場的現象,我建議首先從法律關系上保障各方權益;在租金管制上,要彌補價格機制的缺失。在房屋安全、消防、流動人口管理等方面也要加強管理,租金收取需考慮限制漲幅。對長租公寓的發展要利用資本市場解決,在政策上要關注租賃市場和資本市場的融合。未來‘智慧租賃’的發展離不開大數據的挖掘。徐楓表示,目前租賃市場的大數據挖掘已經啟動,新型智慧租賃平臺將改善廣大市民的租賃體驗,助力健康市場環境的營造。”徐楓對記者說。創新“穩租房”給市場做示范“‘穩租房’將為全國租賃市場樹立新的標桿。”市規劃和國土資源委員會房地產業處付菲菲博士在接受記者采訪時表示。她指出,為貫徹落實“穩房價、控租金”的工作部署,解決好機構化租賃引發的改善居住環境、穩定租賃關系與租金上漲的矛盾,促進住房租賃市場的平穩健康發展,深圳在借鑒德國等成熟租賃市場管理的先進經驗基礎上,結合本市實際情況,積極探索穩租金商品房管理制度設計,目的是想通過租金的傳導效應,引導市場合理定價,有利于進一步完善住房租賃政策法規,減輕新市民的居住負擔,優化營商環境,構建房地產市場長效機制。“同時,‘穩租房’也是響應黨中央‘多主體供應,多渠道保障’的政策精神,探索將穩租金商品房作為一種全新的供應主體,更加豐富我市住房租賃類型,滿足不同人群的居住需求。”付菲菲介紹稱,明年9月,我市將推出的首個穩租金商品房試點項目——塘朗城精品公寓,由深圳地鐵集團與深業集團共同成立的合資公司——深圳市朗通房地產開發有限公司建設經營。深圳地鐵集團與深業集團充分發揮國企在我市穩定租金價格的示范引領作用,先行先試,力爭打造全國租賃市場新標桿。付菲菲強調,深圳市以塘朗城精品公寓為試點項目,探索建立全市穩租金商品房制度。試點項目將通過一房一價、一年一調的租金管制,確保租金每年漲幅不超過5%,并通過試點項目的推開和評估,在定價、租房流程、網簽合同、事后監管等方面對租賃市場的穩定起到示范作用。
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